广州放开 120 平方米户型限购，建立房地产融资协调机制，释放了哪些信号，其他一线城市会跟进吗？

看吧，政策底还远远没到，去年年初相信政策底的怕是几年又白干了，这就是为什么让读者要有自己的逻辑和经济知识，辨别各种信息，从而做出相对正确的决策，一个选择可能就是大几年的努力，广州人均可支配收入算很高的了，8 万一年，5%个点的跌幅你猜猜是多少钱？顶普用人几年的收入呢？

这次取消 120 平以上的限购，本身就是大趋势所在，毕竟刚需是真没钱了，而广州的数据有显示豪宅（就看你怎么定义了）的销售额逆势增长，克而瑞统计显示，2023 年广州一手住宅市场千万级物业成交 4993 套，同比大增 60%，是历史最高的一年，这还不是个例，反而是普遍现象，不是不想刺激中产需求，而是真没钱了。再说救市资金，你以为一年 25 多万亿的货币供应和十几万亿的政府负债去了哪里？你的危反而是一些人的机，反正总有人跟着喊大放水救市，各国的表现基本都是财富积累多的在危机的救市中反而增长更快，无非是有些还会漏点出来全民发钱，而有些是真的一分都舍不得，你以为是全面放水，实际上是定向放水，虽然没有全民福利，但最终依旧会拖垮金融体系，也同样会拖垮地方财政。你就说救市几年了，除了鼓励信贷以外，有那一条关注居民收入和福利的，都是间接传导，而中间环节又不透明，你怎么保证刺激效率呢？

回到该问题，出了高面积房子的限购以外，更重要的是第二条：“在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。”是不是经常说的，修改多套房的认定标准，其实不如直接坦诚了说鼓励改善和投资都比这个强，这到时候门槛也不高，无非多了一些中介来帮着做材料，你这门槛也太低了，租赁备案的，挂牌计划出售的，直接大大方方的放开多套房的投资就完了，扭扭捏捏的，认定为首套房就可以享受更低的首付和更低的利息。

对于一线里面跌幅甚至超过多数二线城市的广州，现在也得慢慢放低身位，我们不妨也给广州出出招，或者预测一下未来可能得政策：

1）将首付比例下调到 20%，同时进一步放开多套房的认定标准，比如贷款偿付结束的，多胎子女的，以及一些其他解释权在地方的首套房认定标准，这样，就能进一步把杠杆拉起来，毕竟从模型上来看，收入不够，只能杠杆来凑啊。

2）执行《阶段性取消首套房房贷利率下限》的政策，前段时间广州刚把利率政策下限下调到 LPR 下 10bp，也就是 4.1%，但还不是全国普遍的政策下限，4.0%，以及现在百城中 60%都在执行的《阶段性取消房首套房贷利率下限》的政策，也就是可以做到 3.7/3.8%等，这不还有三四十 bp 空间么，别顾忌什么面子了，第一个用这个政策不丢人。

3） 加快房票棚改，没有需求就制造需求，把他们房子一推，再给补贴时间内允许的房票，只要体量足够大，就能冲击市场的需求，反正也是空手套白狼，不需要提前付款。

政策底现在预计还没到，各个地方也在逐渐寻找新的方案来刺激市场，但万变不离其宗，加杠杆是一条路，人为制造稀缺也是一条路，不行就把过剩的房子炸掉，牛奶么，你买不起倒掉价格不就稳住了么，供给侧改革么，都是这样，而各地唯独想不到放松限跌和增加居民的购房保障，不是不想，大概还是利益使然吧。